不动产

Real Estate

一、解决问题



二、南方建设模式

  南方数码不动产统一登记信息管理平台结合南方数码在测绘、国土、房产等行业多年信息化经验积累,遵循国土资源部《不动产登记暂行条例》及各项不动产相关标准,以“地 ”“房”“农”“林”“海”不动产登记数据为核心,业务工作流为枢纽,集不动产测绘、权籍管理、登记审批、档案管理、交换共享、监管分析于一体构建。系统采用灵活可拆建的构造模式,适应各地不动产建设所需。结合各地不动产信息化现状,南方数码将不动产统一登记总结为以下三种建设模式。

  1、快速发证模式


  适用范围:

  空间数据资源缺乏;
  登记信息化程度低;
  专业技术水平薄弱。

  特点:

  基于“零”基础,快速学习模式,实现各类不动产登记的不动产单元编号、登记信息录入、登记簿册的管理、不动产权证书的输出。

  2、系统升级改造模式


  适用范围:

  不动产登记机构整合处于过渡期;
  各类数据资源处于初步整合阶段;
  原系统各类上下游业务耦合程度高。

  特点:

  在不改变用户原登记操作习惯的基础上,通过与不动产统一登记信息管理平台对接,实现不动产统一收发件、分类登记、统一不动产单元编号、统一登簿造册、统一证书颁发, 统一窗口信息查询利用。

  3、系统平台完整建设模式


  适用范围:

  不动产登记机构整合完成;
  各类不动产基础数据资源基本完善;
  原有各类不动产登记信息化自动程度高。

  特点:

  不动产登记各环节业务全覆盖;
  标准规范建设;
  数据整合迁移;
  权籍管理、登记审批核心平台构建;
  测绘、档案、交换共享、监管分析接入集成。

三、系统建设

  1、不动产工作流程设计

  根据现有各类不动产登记业务操作模式及国家对于不动产登记工作的相关规范,不动产登记的主要业务及流程可为:不动产权籍调查→权籍数据管理→登记发证→归档,以及在业务过程中与其他单位或部门的业务互联、数据互联,登记成果的对外信息共享,登记成果的查询统计利用,登记薄的查册,以及数据对接。




  2、系统总体架构



  3、子系统业务串联设计


不动产统一登记系统业务串联示意图

  4、七大核心系统

  (1)不动产权籍调查系统

  形成数据采集、成图、编辑到数据入库、更新的一整套测绘数据生产流程,支持输出不动产权籍调查要求的宗地图、房屋分层分户图、不动产权籍调查表、不动产测量报告等成果数据。



 ·灵活切换土地和房产业务

  软件实现土地和房产共同作业



 ·多源异构数据的融合

  作为不动产登记系统的前端处理软件,RESS兼容多源异构数据,充分利用各种已有现状数据。



 ·科学的成果数据管理

  绘制宗地(宗海)后在存储路径下创建规范命名的文件夹来存储成果数据



不动产成果表图

  (2)不动产权籍数据库管理系统

  不动产权籍数据库管理系统支持各类不动产调查数据建库、日常应用管理、数据更新、基础图件输出、数据统计和汇总分析等业务需求。系统主要包括数据建库入库、查询选择、数据质检、数据编辑处理、调查表管理、宗地变更管理、楼幢房屋管理、图件输出、不动产单元编号管理、数据日常维护等功能,通过以上功能达到对不动产权籍有效管理的目的。系统能够在权籍管理时对形成的数据进行数据质量检查与校验,确保数据的真实有效性。系统同时预留数据接口,满足房屋、土地测绘数据、开发商数据楼盘数据的动态上传。




系统主界面



不动产单元属性查询



不动产单元编号维护



分层分户图



不动产权籍调查表

  (3)不动产登记审批系统

  不动产登记审批系统基于土地和房产的登记管理,实现各类不动产登记业务流程的定制,以及相关表单的动态配置,与不动产权籍管理系统实现无缝对接,实时调用相关的图形及调查表属性数据,进行不动产统一的登记发证,并生成表、证、卡、簿等成果,满足相关部门业务联动、信息共享的需求。系统主要包括不动产登记发证、业务流程化管理、动态表单管理、图形浏览、统计分析、历史回溯、登记信息自动归档、共享交换等功能。


不动产登陆界面



不动产登记全业





不动产登记表单和流程自定义



不动产权证书输出



楼盘表管理



不动产电子登记簿



不动产单元历史回溯

  (4)不动产档案管理系统

  不动产档案管理系统主要包括档案编码及规则设定、档案数字化制档、档案日常管理维护、档案查询、档案借阅、在线浏览等功能,全面支持档案室各类工作信息化管理。将相关的业务案卷、相关的地图以及档案建立关联,实现“图”、“文”、“档”一体化管理。




一键制档



全文检索查询



“图文档”互查

  (5)不动产数据交换与共享系统

  不动产数据交换与共享系统主要实现系统与其他系统或部门的数据对接共享,范围包括国土、住建、林业、农业部门的数据对接共享,公安、税务、金融等单位的登记信息共享,上级部门不动产数据汇交等。功能上主要实现外部数据获取应用、登记信息对外共享。满足纵向各级不动产登记部门和横向各委办局之间的数据交换和共享,实现一纵一横的多级协同工作。



  (6)不动产公众服务系统

  为权利人、利害关系人及取得权利人同意的单位和个人提供“一站式”、便捷的信息查询服务,针对权利人的登记申请,提供网上申报功能,实现在线填报申请服务。



  (7)不动产登记监管分析系统

  满足调查行业、登记行为、业务逻辑等内容的监管,以及不动产相关数据的综合分析和辅助决策。



发证信息报表



发证数据统计


四、数据建设

  数据整理总体设计

  不动产登记信息的完整性、准确性、现势性是不动产统一登记信息管理平台运行的前提和基础。在分散登记制度下,各部门大都建立有各自的登记信息系统,积累了丰富的数据资源,但是在进行不动产统一登记时也面临很多问题:一是登记资料分散保存在各级不同部门,且数字化程度不同,数据标准互不衔接,数据格式不统一,行业之间差异较大;二是数据库、地理信息系统等平台软件不统一,技术架构和技术路线不尽相同;三是行业或部门信息化统筹力度不同,数据和系统标准化程度不一。

  因此,不动产统一登记信息管理平台建设的一项重要内容,就是要按照统一的数据标准对各单位原有的登记档案数据进行清理整合,并建立数据实时更新和同步机制。不动产权籍数据整理工作主要分为数据收集,产权数据整理、物理空间数据整理,不动产权属空间数据挂接,空间数据修、补、测,不动产单元统一编号,数据质量质检,不动产登记信息数据库输出等八大部分。


不动产登记数据库




数据整理流程图

五、公司技术优势

——多年行业经验和成功案例


农经版CASS



烟台市住建局项目信息管理系统项目建设



佛山市住建局房管信息门户



国情普查外业调查系统iDataMobile



广州房管测绘生成管理系统项目建设



江门市国土资源一张图项目建设


——坚持自主创新,拥有核心技术

  iData数据工厂

  以自主知识产权平台为基础,将内外业的所有生产与管理流程集中到一个标准、一个平台中解决问题,简化了生产流程,解放了人力,提高了工作效率,保证了标准的统一性和数据的质量,为不动产权籍调查工作提供保障。





  iBuild-GIS组件平台

  基于AE服务,结合行业业务的应用要求,封装成各种GIS服务,为不动产权籍数据管理提供技术基础。



  IBASE业务构建平台

  基于平台内的流程服务、表单服务、搜索引擎、MIS聚合服务等对不动产的业务需求进行自定义建设,灵活的构建出不动产登记业务。



——跨平台支持



——拥有专业的内外业作业队伍
  具有丰富的数据服务经验


  具备甲级测绘资质,有丰富的项目经验



  采用本公司的无人机、GPS设备、数字成图系统、各业务登记管理系统进行数据的生产、加工、整理等工作,提供全方位一体化的服务。